EN EXCLUSIVITE SUR LES HAUTEURS DE BOEN SUR LIGNON !

En exclusivité dans votre agence Guy Hoquet de Boën-sur-Lignon, venez découvrir cette charmante maison avec sa cour fermée, son jardin, ses dépendances, idéalement située dans l'agréable village de Sail-sous-Couzan.

Cette maison d'environ 228 m² habitables est composée au rez-de-chaussée de deux coins cuisines, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une salle de bains de deux toilettes, d'une buanderie et d'un bureau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueil cinq chambres et enfin le dernier étage entier sous les combles, disposant déjà d'ouvertures, peut encore être aménagé.

La maison est située sur un terrain clos d'environ 920 m², avec multiples dépendances, comportant un petit dépôt dans la cour et un grand garage indépendant avec cave et atelier.

Ce bien conviendrait particulièrement pour un gîte, chambres d'hôtes ou famille nombreuse car elle possède 8 chambres.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi deux restaurants, une boulangerie, une boucherie charcuterie et une épicerie.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : cette maison est classée F tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, avec des valeurs respectives de 357 kWh/m²/an et 94 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 580 € et 6 250 € en 2021.

Cette maison est à vendre pour la somme de 170 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.

A VENDRE MAISON AVEC TERRASSE PROCHE DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin des écoles dans la charmante commune de SAINTE AGATHE LA BOUTERESSE à 3 MIN de Boën, accès autoroute à 15 minutes.

Vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un dressing, un bureau et un atelier.

À l'étage, une belle pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée, un salon avec sa cheminée et son poêle à granules ainsi qu'une salle à manger donnant sur la terrasse.
Deux chambres, une buanderie, une salle d'eau avec son sanitaire complète le bien.

Côté dépendances : Une cuisine d'été, un garage,

Côté extérieur : une terrasse donnant sur la salle à manger et un terrain clos, arboré avec un puits de 3 287 m².

Ce bien est proche de toutes commodités : cette maison est située à une minute des commerces et à 10 minutes des écoles. Le Collège l'Astrée et le Lycée Général l'Astrée sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A72 et A89 et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis dans les environs. Il y a également deux restaurants, quatre boulangeries, deux supermarchés, deux commerces, une boucherie-charcuterie et une supérette.

Cette maison a une classe énergétique E (237 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée E (de l'ordre de 54 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 910 € et 2 650 € en 2021.

Son prix de vente est de 185 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.

SUR LES HAUTEURS DE BOEN SUR LIGNON !

Venez découvrir cette charmante maison idéalement située sur la commune de BOEN

Elle se compose au premier étage d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine équipée et fermée, de trois chambres, d'une salle à manger donnant sur la terrasse avec vue, d'une salle d'eau et d'un sanitaire indépendant

La maison est située sur un terrain clos avec un puits et arboré d'environ 1498 m².

De plus, un sous-sol complet desservant une buanderie, une cave et un garage augmente le volume de dépendances.

Cette maison est située à deux minutes des écoles. Côté transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A72 (Saint-Etienne - Clermont Ferrand) et A89 (Lyon - Saint Etienne) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 17 km. Le cinéma L Entract vous accueille à quelques minutes à peine pour vos loisirs, tout comme une bibliothèque. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux boucheries charcuteries et un bureau de poste. Enfin, le marché Centre-Ville anime les environs tous les jeudis matin.

Son prix de vente est de 159 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (214 kWh/m²/an) ou de classe climat (6 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 100 € et 1 520 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON.